'什么是遗产税'

遗产税是遗产税和赠予税合并征收。遗产税是政府赋予公民继承遗产的法律权利。被继承人如果要继承这笔遗产，必须先按被继承人死亡时这笔遗产的市场价格向政府交税，完税后才有权继承遗产。

遗产包括房地产、货币、有价证券、保险收益、礼物、古董、珠宝首饰、车辆、家具等所有这些遗产征税，有的国家对所有这些遗产征税，有的国家则只对其中一项或者几项遗产征税。遗产税的纳税人各国规定也不统一，有的规定继承人是纳税人，有的则规定被继承人是纳税人。如果被继承人是纳税人，那就意味着死人是纳税人，所以，有的国家对遗产税的通俗叫法是’死人税’。

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投资热门国家

遗产税概览

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日本：最高税率70%

采取继承税制，即根据各个继承者继承遗产数额的多少课税，是典型的分遗产税制。对居民而言，不论其继承的遗产是在境内还是在境外，都要对其遗产征税；对非居民，仅就其在日本继承的遗产承担纳税义务。日本继承税税率共分13个档次，从10%到70%。

美国：最高税率40%

美国遗产税自1797年首次开征以来便时征时停，税率也起起落落，经过多次税法演变和调整，遗产税的最大缴纳比例也在不断下滑，从起初的70%（1981年），到55%（2000年），最后到如今的40%。

2016年美国的遗产税(个人赠与和继承财产额度)起征点上调到545万美元，超过该数额的部分依然征税40%。

同时，美国也是个全球征税的国家，对公民和永久居民在全球的资产进行遗产税征收。当然，545万美元的遗产税免征标准不适用于外国人和非美国居民，外国非居民只有6万美元的免征额度，超过部分均要交40%的遗产税。对于非居民，美国只对其在美国的财产课税，不进行全球征税。所以只在美国买房置业、无美国护照或绿卡的中国朋友要留意。

加拿大：资本增值税+遗嘱认证费

加拿大与美国不同，没有遗产税，但人去世后，在财产转交过程中，需要交资本增值税。这项税是以资本利得的概念来征税，也就是说，只有当这些财产的赠与或遗产出现了资本收益的时候，才需要纳税。

关于资产转交，在加拿大还有另一项有特色的收费——遗嘱认证费。立遗嘱的人一旦过世，若要其遗嘱对处理资产拥有法律效力，遗嘱人需要向省政府交纳该笔认证费，进行认证与公证。一般来说，遗产在2.5万元以上才收遗嘱认证费，2.5-5万加元的部分，每1000加元收取6元认证费；5万以上资产部分，每千元收取14加元。100万加元需要交1.4万加元认证费，200万加元收2.8万元。

英国：遗产税率40%

英国居民在世界各地的所有资产都要付遗产税，而非英籍人士只有在英国国内拥有的资产才需要支付遗产税。目前的遗产税率是40%。

德国：最高税率50%

分级遗产税制，实行7级超额累进税率，税率从7%到50%不等。现德国的遗产税和赠与税都开征，且适用同一税率。免税规定：死亡人或赠与人的配偶享有基本免税额000000马克和额外免税额000000马克。每一个子女可免税90000马克，每一个孙子女免税额为50000马克。丧葬管理费用和死亡人债务允许扣除。慈善公益捐赠全额免税。

意大利：亲疏关系决定税率

实行混合遗产税制的国家。其征税方法是先按遗产总额征收遗产税，然后再按不同亲属关系，征收比例不一的继承税。纳税人分为两类：一类是遗嘱执行人和遗产管理人，另一类是继承人或受赠人。对第一类纳税人统一采用第一种累进税率，对第二类纳税人则根据其与死者的亲疏关系，采用不同累进税率。

澳大利亚：0%

在1992年后，澳大利亚各州彻底的废除了遗产税，这就使得澳洲成为世界上首个取消遗产税的富裕国家。如果在去世前将房产过继给子女，只需要缴纳印花税即可，去世后则无需缴纳印花税。

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几代人积累的财富

如何传承呢？

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澳大利亚

这个没有遗产税的富裕国家，

吸引着全球高资产家庭的目光，

优美的环境；

健康的食品；

丰富的教育资源；

优越的福利制度；

稳定的政治环境；

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这一切，

推动了澳洲房产市场的稳定上涨。

凯捷置业推荐项目

悉尼奥林匹克公园

悉尼奥林匹克公园，2000年的一场全球性体育盛事使之成为举世瞩目的体育文化中心，现时用作举办各项体育与文化活动，如悉尼复活节嘉年华（Sydney Royal Easter Show）悉尼节、Big Day Out 及一些世界级体育竞赛项目。悉尼奥林匹克公园设有奥林匹克公园火车线，悉尼港各个地点亦有固定航线往来悉尼奥林匹克公园附近的码头。

近期发展：

2006年，悉尼奥林匹克公园的发展再度兴起。首幢联邦银行办公室大楼，索菲特五星级酒店，Formule 1两星级酒店在2007年动工。

首批住宅项目在2007年动工。

悉尼奥林匹克公园公共用地联同百士伦河滨公园（Blaxland Riverside Park），务求转型为帕拉玛塔河（Parramatta River）沿岸的一个城市公园。该公园已在2007年3月3日开幕。

未来规划：

根据新州政府最新规划案，未来15年奥林匹克半岛将迎来史上最大规模的再开发进程，转型升级为大型的商住中心，跻身悉尼最闪耀的社区之列。不得不说的就是自带奥运光环的世界活动场馆，在周边就有10个世界级的运动场馆，包括田径运动场，游泳馆，网球场，以及展览中心等等。这一带区域开发425万公顷的绿化，可谓是得天独厚。

• 奥林匹克公园在2030年规划中将会受益于增加10，700个住宅， 坐拥425公顷，占66%面积的园林绿地，堪称世界之最；

• 新增 34，000 个就业机会，联邦银行占地60000平米的总部办公大楼，入驻4500名员工；

• 新增零售面积 100,000平米；

• 升级基础交通设施，公共交通使用率达 40%；

• 升级5个公园设施，新建3个公园；

• 增加区域的小学和中学。

• 政府投资10亿澳元兴建Parramatta到奥体公园和Strathfield的轻轨项目。

• 著名的V8超级赛车场将在此建成。

开发商介绍

Mirvac

Mirvac成立于1972年，是一家总部位于悉尼的著名的澳大利亚开发商，公司资产多达280亿澳元。业务包括房地产开发项目和房地产基金管理等。

Mirvac定位于提供尖端奢华的生活路线、品质投资和标志性建筑上。Mirvac的开发部门主要负责开发澳大利亚最好的房地产项目。40多年经验让Mirvac赢得了多达300多项的建筑与设计大奖。

如今，Mirvac这个品牌已成为很多澳大利亚城市地标项目和质量的代名词。

Mirvac的核心理念就是’The right place’，无论是从自住角度还是从投资角度来看，Location Location Location都是房地产的金科玉律，回归到Mirvac这些年的项目选址Chatswood、Walsh Bay还是Glebe，它从未让投资人失望过，并一直让住客满意着，这就是房地产投资真正的魅力，无论是投资还是自住，进可攻，退可守，才能无懈可击。

项目介绍

精心力作 Verde

Verde 提供不同色彩组合的1房、2房、3房公寓，让您有机会在奥林匹克公园最选择自己的宜居家园。

推荐户型-1房

面积：59平方米

价格：

$595，000 到 $650，000澳币

推荐户型-两房

面积：90平方米； 带一个停车位

价格：$95万到 $149万

推荐户型-三房

面积：192平方米；两个停车位

价格：$142万到 $180万

正在接受EOI中，