【地产小知识】

澳洲房产 退税

房产税务的疑虑

在澳洲投资房产是退税的一项措施，但对于什么房产可以退税，以及需要注意什么，很多人可能不是很清楚。

可以申报退税的主要费用

租房广告费、银行费用（手续费、年费等）、物业管理费、房贷的利息支出、地方政府council费、物业折旧（房东需要从专业机构购买物业折旧评估表，会计师根据这张表决定每年申报的金额。新房子在头5年之内，折旧占总退税额的主要部分）。

除此之外，还包括园艺和锄草费用、房产保险、地税、除害虫的费用、给中介的管理费或提成、各项修理和维护费用、文具和电话费（很多人都不知道这两样也可以用来退税的）、水费、去视察房子和收房租所支付的交通费、获得投资建议如咨询理财师或会计师的费用。

投资房退税的两种方式

第一种方式是年底退税：

在财政年度结束找会计师报税的时候，将多交的税一次性退回来。也就是先掏腰包，再拿回来。这是大多数人所采用的方式，也比较简单。

第二种方式是减少PAYG Withholding：

在1年中的任何时候，让专业会计师替你向澳洲税局递交申请表格，估算出本年度你在房产投资的大致亏损额，然后税局会联系你所工作的单位，通知他们更改你的PAYG Withholding的量，也就是说，把本来要扣下来交给税局的那部分工资直接发到你的手上。这种方式使得投资人少掏腰包，所以更为划算，但是操作起来麻烦一些。很多人并不愿意自己工作的单位了解自己的投资情况，所以宁可采用第一种退税方式。

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